买房大诀窍（一般人不知道的秘密）

1、房间朝向：

南向房间越多越好。

冬季刮西北风，窗户一关，家里进步了冷空气，就暖和。夏季吹东南风，窗户一开，还凉爽。所以坐北朝南的房子是冬暖夏凉。

2、南北通透房间：

南北通透进深和开间的比例1：1.5更好。

1、“进深”定义：相对于开间来说（开间是指主采光面长度），进深是垂直于开间的房间长度。

2、进深过大，影响采光；进深偏小，不利于房间保暖。所以比例合适才能平衡。

3、卫生间排水：

同层排水更好。

定义：在同一楼层铺设污水和废弃物的排水管道，排水管不穿过楼层，一旦出现问题同层解决即可。不影响下层住户，所以买房也问清楚。

4、墙体拆除改造：

剪力墙不可乱动。

剪力墙是承载横向和竖向负荷的墙体，不能乱拆。

5、楼层选择：

9-11层尽量不选。

据有关人士分析，这个楼层段是扬尘层，还是尽量避开吧。