过户契税怎么算

1、 一、房屋属性决定不同税率

不同的房屋属性，适用不同税率。

       (一)、住宅

       税率3%，但是有优惠政策（北上广深除外）。

       具体优惠政策为：首套住房-90平以下：1%；90平以上：1.5%

                               二套住房-90平以下：1%：90平以上：2%

                               三套：3%。

     （二）、非住宅

       3%税率，无优惠政策。

     （三）、如果是夫妻离婚析产，则可以免契税。

        根据规定：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

       具体优惠的文件规定，见图片。

2、二、契税计算和缴纳

       1、住房 

       一般在税务局过户缴纳契税时，是以你签订的合同买卖价就是契税的计税依据。即：应缴纳契税=买卖价*1%或者1.5%或者2%或者3%，具体看你是第几套房。

        2、商铺

        那计算就比较麻烦，涉及增值税相关问题，不过一般还是可以大概计算成  买卖价➗（1+5%）* 3%。