老人过世子女怎么继承房产

1、有遗嘱的情况：如果老人留下了遗嘱，那么根据遗嘱的规定进行分配。

2、无遗嘱的情况：如果老人未留下遗嘱，则根据继承法的规定，子女应当平均分配所继承的财产和财产收益。

3、获得法院认证的死亡证明和遗产报告：在老人去世后，子女需要到当地公安部门办理死亡证明，并获得公证处或法院出具的遗产报告。

4、签订继承协议：根据继承法的规定，子女需要先签订一份继承协议，明确各自将得到多少遗产。

5、办理不动产登记手续：如果老人在去世前拥有房产，子女需要到地方房产管理机构办理不动产登记手续，并办理房产过户手续，将房产权证上的所有人改为继承人名字。

6、缴纳税金：在办理过户手续时，子女还需要缴纳各种税费，例如契税、土地增值税等。