小产权房拆迁怎么办

在过去的十年之内，我国各大城郊地带兴起了大范围的“小产权房”狂潮。如果你是70、80年代的人，说不定对“小产权房”这个词应该不会感到陌生吧？举个最典型的例子，小王的宅基地位于某城市的边缘郊区，距离市中心较近，随着城市的快速发展，眼看着房价一天天的高涨，小王有了主意：在自家的宅基地上盖一栋7层楼的楼房，每一层有2户，每户面积大约100平米的三房。盖好之后价格便宜点，10万元一套卖给在城市里买不起商品房的人们。其实上述所讲的例子就是典型的小产权房案例。总的来说，小产权房其实是不受法律保护的房子的，因此在交易和以后的各方面都面临着巨大的问题。分享经验：小产权房相关知识和深圳小产权房案例分析

工具/原料

对小产权房相关法律规定的认知

不同地区的政策和情况

第一部分：小产权房相关基础知识

1、一、小产权房的风险小产权房是农民在集体土地上建造的房屋，并不能取得合法的不动产权证书，这种房子一般是由乡镇办法“产权证”，但是绝大多数买卖过程中只有买卖合同没有产权证书。房子也没有到房产局备案，并没有出售许可证，也不给国家交任何税费，属于私下交易行为。但是对于购买房屋来说，只有取得了“不动产权证”才证明这套房是你的合法财产。根据法律规定，小产权房子处于不合法地位，处于灰色地带。

3、三、无效合同怎么解决一般来说，在绝大多数情况下小产权交易合同是无效的。也就是说，对于无效合同，如果愉桴狁焕进入法律程序，通常会作如下解决：首先，在合同被判定无效之后，买方应该把房子归还给卖家，卖方应该将已经收取的房款退还给购房者。其次，如果购房者在居住期间对房子进行了装修等，应该做出估值，由卖方将该部分附加值补偿给购房者。最后，如果卖方明知道国家法律不允许小产权买卖，而卖给了购房者，那么卖方也应该承担一定的过错责任。再有，如果遇到拆迁，购房者无法获得补偿的，需要通过法律途径诉讼解决，当然了，这是一个漫长的过长，并且基本上没有任何结果的。以上就是本文的全部内容了。其实简单的用一句来概括就是：购买小产权房屋的各位朋友，一定要慎重！并一定要提前了解其中的各方法律规定，避免砸手上了。

2、小产权过户和落户：有很多的网友身边也有朋友买过小产权，或者想买小产权，也会经常一起讨论这些问题。1，夸臾蓠鬏过户：过户就是把一套房子从A名下转到B名下。由于深圳小产权楼盘在国土局是没有记录的，有的只是土地使用许可证和建造许可证，村委统建楼是以村委的名义取得的上述两个证件，所以村委统建楼一般会有记录，哪套房子在谁名下都是可以查到的。村民自建房是以村民个人名义申请的。所以所谓的过户也只是在村委那里改一下名字，然而很多村委统建楼是不给改的，特别是外地人买村委统建楼，只有个别村委统建楼可以更改，但是也会收数额不等的喝茶费。少的几万多的十几万都有，像现在沙井的村委统建楼就一般按成交价格的一定比例收取过户费。但是如果是新房，直接和投资公司购买就不用。正常的小产权交易就是两证一书。土地使用证+建造许可证+律师见证书+房屋买卖合同/转让合同，而开发商拆迁赔偿的时候只认买卖合同+律师见证书。所以很多人说万一拆迁了赔偿只赔偿给原业主基本是不可能的，除非没有合同和律师见证有问题。买卖合同和律师见证是具有法律效应的。至于说村委房的户口问题，只要你买的不是一手，过户也只是给自己求个心安，就类似于你买大红本房选择开发商品牌是一样的。2，落户：落户问题，也有人分享了小产权落户成功的案例，这个是确实可以的。但是前提是你要有深户，深圳入户都是积分制，或者挂靠集体户。如果想把户口迁入深圳小产权楼盘所在地，要带上身份证，购房合同，律师见证，孩子出生证，结婚证，户口卡，近三个月的水电费收据或者发票到辖区派出所办理。或者各辖区派出所的规定有所不同，这个没有一一去验证。建议可以先去辖区派出所问一下。这个对于非深户没什么用，主要是对挂靠集体户的人有利好，可以转出独立户口。